贷款房屋如何转让?什么是贷款房屋转让合同

2016-10-24 09:34 出处:未知 人气: 评论(0

很多人都会质疑,贷款房屋竟然可以转让!是的贷款房屋的确是可以转让的,但在贷款房屋转让的交易中,贷款房屋转让合同的订立尤为重要。究竟贷款房屋如何才能转让?贷款房屋转让合同的内容又是什么?那么,接下来就让我们为大家介绍一下贷款房屋转让以及贷款房屋转让合同的相关知识。

贷款房屋转让的方式主要有三种:

1、产权归属转移:在买卖双方签订房地产买卖合同后,由房东利用自筹资金一次性地提前归还尚未还清的银行贷款,在银行释放抵押权并且房地产交易中心注销抵押后,房东才拥有产权,买卖双方按照一般的二手房交易流程完成交易即可;

2、第三方监管:找到双方信任的第三方监管交易的过程,监管买房首次支付的房款用于帮助卖方偿还贷款,减少交易风险,或是由第三方还清贷款再转移产权,之后向第三方偿还;

3、办理转按揭:签订房地产买卖合同后,买卖双方一同向贷款银行申请办理转按揭手续。

无论采用哪种贷款房屋转让方式,必然少不了贷款房屋转让合同,它在整个交易过程中至关重要,必要时还需找专业的律师进行起草。贷款房屋转让合同大致应包括以下条款:

1、所售房屋的位置、建筑面积等;

2、所售房屋的产籍号、商品房买卖合同编号以及与银行签订的贷款合同编号;

3、买卖双方所商定的转让价格;

4、卖方当前偿还贷款的情况、买方已支付的房款等;

5、所售房屋的土地使用权的归属问题;

6、买卖双方交接相关材料,结算相关费用,如水费、电费、物业费等;

7、规定还款方,并制定相关规则;

8、卖方应将房屋所处环境、内部结构、设施、状态、质量等情况实事求是地告知乙方;

9、规定办理相关手续的费用的承担方;

10、强调该贷款房屋转让合同的效力。

以上就是对贷款房屋转让方法以及贷款房屋转让合同相关内容的解读。在人口流动速率不断加快,生活水平不断提高的今天,越来越多有经济支付能力的人对住房质量的要求越来越高,而对于相对经济支付能力较低的人来说,通过房屋转让式获取住房何尝不是一种更好的方式呢?,不过还是要提示大家,在贷款房屋转让交易的过程中,一定不要忽视贷款房屋转让合同的重要性。

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