2017年买房,如何计算自己的首付和月供?

2017-02-07 09:39 出处:未知 人气: 评论(0

2017年如果想买房,首先需要有足够的资金支持。本文一起来看看,首付和月供的基本计算方式。

一、首付如何计算?

计算买房首付,首先要搞清楚当地的首付政策,才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅,商住房不限购不限贷,首付50%。

备注:如何判定首套房、二套房?

基本原则是:认房又认贷,认房是看在上海交易系统中有没有买房信息,认贷是看在全国银行征信系统里有没有贷款买房的记录。

用一张图简单明了的看一下:

以上政策针对商贷,如果是公积金贷款,其中有一个例外情况:在外地购房用过贷款,上海无房产无贷款,如果在上海买房,纯公积金贷款算首套。

二、月供如何计算?

影响月供的因素有四个:贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

备注:月供不要超过家庭月收入的50%,考虑到收入可能减少,最好控制在30%左右。如果月还款压力过大,可以适当延长贷款期限。

计算月供可以用房贷计算器直接算,举个例子:

商贷200万,贷款20年,利率4.9%,每月月供如下图

如果不嫌麻烦,可以手动计算,计算方式如下:

房多多建议:

除首付和月供之外,买新房还需要支付契税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、配图费等各类税费,买二手房还要交中介费、个税、增值税及附加等等,在买房之前提前做好全盘规划,以防影响正常生活。

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