甬城房贷利率未现大面积上调,下半年额度或趋紧

2019-12-08 10:51 出处:未知 人气: 评论(0
据公开消息报道,继成都地区要求各银行一手房贷款利率不低于15%,二套不低于20%后,日前多个二线城市的房贷利率出现上涨。据传杭州也有大银行开始上调首套房贷利率,这让宁波准购房人的神经紧绷一下。

  那么,宁波目前的情况到底如何呢?

  房贷利率未现大面积上调

  “到目前为止,我们还没有接到过合作银行中有哪家来通知贷款利率上调的。目前仍然是首套房贷利率较基准利率上浮5%,二套房贷款利率较基准上浮10%。”21世纪不动产宁波区域相关人士告诉记者,从放贷周期来看,也没有比前两个月有明显的拉长,目前商业住房贷款从申请到放贷一般是20到25天。“有一些银行上半年的额度已经放光了,所以要等到7月份放款,这种情况也是有的,但不是很多。”

  记者从宁波多家商业银行了解到,目前并没有接到人行方面关于贷款利率相关通知,而且大部分银行提供的房贷利率较前几个月并无明显变化。

  农行宁波市分行房贷部门相关人士向记者透露,“目前四大行里还没有一家上调的,仍然是首套房贷利率较基准上浮5%。”他表示,也听说过个别小银行可能上调了一点,但是不代表市场的主流。“不过额度还是比较紧张的。”

  目前是2018年以来最低的

  记者梳理了近几年来对房贷市场采访的记录,发现目前宁波市场上房贷利率的水平几乎算是2018年以来的最低水平。

  2017年初,购房者还能申请到八五折优惠,之后就没有出现过有折扣的房贷利率了。2017年下半年,首套房贷利率大多是上浮5%,这个趋势从2018年开年后再次上涨,去年这个时候,宁波市场上的首套房贷利率普遍较基准利率上浮20%,二套房贷利率普遍较基准利率上浮30%。2018年10月末,房贷利率出现松动,首套房贷利率最低为上浮15%。此后松动持续,今年年初,宁波首套房贷利率基本维持在较基准利率上浮10%到15%这一档水平。

  而宁波的这一波走势,与全国的走势相符。融360大数据研究院分析师认为,整体来看,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,接下来可能会有更多城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。目前二线城市的利率走势出现分化,主要是由于各地区房地产调控政策的不同,导致在利率下降过程中,各城市的节奏有一定差异。

  下半年房贷额度或趋紧

  “我也听说下半年额度会比较紧张,不过贷款利率是不是真的上调,情势要到7月中旬才会明朗。”一家大型中介公司的相关负责人表示。

  “我们目前还没有上调过利率,不过现在额度很紧,过了半年度的坎,房贷额度也不会宽裕,因为调控还在继续。我觉得下半年普遍上调利率的可能性比较大。”一家国有银行房贷部门负责人表示。

  从人行宁波市中心支行公布的数据来看,调控之手没有放松过。2018年我市银行业金融机构坚持“房住不炒”主基调,落实差别化住房信贷政策,抑制投机性交易,防止个人住房贷款过快增长。去年末,境内个人住房贷款余额3769.2亿元,同比增长27.2%,增速同比下降5.9个百分点,连续4个月保持环比回落,为近34个月最低增速。今年一季度,个人住房贷款增势再度趋缓。3月末,全部个人住房贷款余额3836.7亿元,比年初增加66.6亿元,同比少增107.3亿元,同比增长22.2%,增速同比下降9.2个百分点,连续19个月保持增速同比下降。

  新闻多一点

  记者帮你算个账

  如果买了300万元的首套房,申请了30年期200万元的房贷。贷款利率较基准利率上浮5%和10%会带来多大的利息支出差异呢?记者给你算个账。

  在不考虑提前还贷以及还款周期内利率变动等因素,按等额本息还款法计算,前者的月供为10914.36元,30年利息总支出为1929171.12元;后者的月供为11218.13元,30年利息总支出为2038528.45元。两者的月供相差300多块,利息总支出则要相差10.9万多。

  如果按去年这个时候首套房贷利率较基准上浮20%来计算,差异更为惊人。按较基准上浮20%的利率来算,同样的30年还款期限,同样的等额本息还款方式,月供为11837.15元,利息总支出为2261372.98元。这要比只较基准上浮5%的利率,月供多支出900多元,总利息多支出33余万。

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