主页 > 房贷利率 > 重要消息!二手房放款半年内不得催促!合肥

2019-12-19 10:56 出处:未知 人气: 评论(0

突发 传合肥2家银行二手房贷款需排队放贷 银行人士:确有此事,目前已经执行 14家银行二套房首付4成起,最高6成 合肥最新房贷利率曝光……

一、突发!合肥2家银行二手房贷款排队放贷!

近日,据微博网友爆料,中信银行二手房买卖的承诺函,承诺函就贷款的相关事宜做了说明:二手房贷款放贷需排队,且不能催促,最少等半年。

 

 

买受人自愿向贵行申请二手房贷款 _________ 万元,由贵行按照法律法规和相关贷款规章制度自行决定审查、审批结果,并根据贵行贷款投放计划和发放进度安排放款,双方对此并无任何异议。若因贷款办理、放款进度问题买卖双方发生纠结,双方表示与贵行无任何关系,在贷款受理、审批和实际放款其间,如遇中国人民银行调整利率,借款申请人承诺:“本笔贷款实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基本利率并按照合同约定的浮动比例执行,无需另外书面通知借款申请人。”

本人知晓自2019年7月1日起在贵行签单的二手房贷款放款需要等待最少6个月以上才可以排队等待额度放款,在此过程中本人会根据贵行政策耐心等待,不会以任何形式催促影响贵行正常审批放款流程。

同时中国邮政储蓄银行肥西支行也出具相关承诺书:因人民银行对商业银行信贷额度管控,进一步规范二手房买卖市场,适时控制房贷放款额度,须遵守以下承诺:

1、客户不得要求我行承诺具体放款时间,如有放款时间要求的,请选择其他银行进行受理。

2、在有借贷额度时,将按照他项权证回来时间先后顺序进行放款。

1. 如客户签署该承诺书,视同接受我行放款时间的安排,事后不得以放款时间为由进行吵闹。

 

自从2016年开始,银行放款就一直处于比较紧张的状态。特别是在二手房交易方面,因此带出来的纠纷也非常多。 这样的一个等于补充合同的承诺函,对购房者来说,未必是好事,但是对于银行和中介公司来说,却能省去很多麻烦。

二、贷款额度少,二手房贷款上浮25%~30%

现如今,合肥的房地产发展迅猛,但基本都指向了外围新区,主城区配套资源优渥,新房项目却日渐减少,区域内二手房市场在近年来变得愈加火热。

通过调查,我发现目前二手房贷款也不容乐观,二手房市场利率上浮幅度普遍在25%~30%。

 

除了利率外,大部分二手房中介都表示,现在二手房贷款申请门槛提高,手续更加复杂,贷款批复时间也特别长。

据了解,目前银行审批贷款时,对房屋状况要求特别严格,如果申请人的信贷条件与房屋条件都不佳,则可能要在银行办理多项增值业务。

例如定期存款或者理财产品等,才能增加贷款发放的几率。

一般来说这些银行金融产品的期限都较长,在一年到两年不等。这对于一些首付资金本就紧张的购房者来说,无疑是多了一层负担。

三、合肥2家银行房贷利率上调!4家停贷!买房人难了!

在房贷利率这件事上,合肥似乎一直很“傲娇”。

根据最新摸底调查,目前合肥多家银行首套房普遍在基准利率上浮20%-25%。

多家银行表示,贷款额度比较紧张,放款时间增加,进而对于客户资质要求更高。

 

其中,邮政储蓄银行首套房贷利率由上浮15%上浮至20%了,二套房已结清上浮20%,未结清上浮30%。

而浦发银行此前二套房已结清的情况下,可以按首套房计算,现在是直接上浮25%~30% ,不分已结清还是未结清了。

广发银行人士则表示:对于部分优质客户可以适当下调,至于能够下调多少,就看你有多“优质”了。优质客户的范围含:公务员、教师、事业单位工作人员、金融从业者以及个人资信十分优质的人群。

前不久,据融360大数据研究院出具的《6月房贷报告》显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,而合肥的首套房贷款利率为5.88%左右,远高于全国平均水平。

不要拦着我,让小编去旁边哭一会吧……

四、网曝房贷利率最高上浮45% 全国至少14城上调房贷利率

最近,网上有传言称,各地纷纷上调首套房贷利率,最高上浮45%。实际上,经查询后,原来是宁波包商银行一家将首套房贷利率上调至基准利率的45%。 但是,进入下半年后已经有成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等至少14个城市的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。

 

1.房贷利率为何只涨不降

据业内人士分析,银行上调首套房贷利率主要有三个原因:

①上半年房贷投放过于疯狂,下半年指标都用完了,没钱了只能抬高房贷利息;

②房地产调控开始收紧了,不仅是收紧个人银行贷款,近期还有对房企的发行信托、发行债券等融资渠道都已收紧。由于今年一季度房地产过热,各地出台了新一轮房地产调控政策,为了配合当地政府的“因城施策”的调控策略,一些二三线热点城市纷纷上调了房贷利率。这也意味着,房贷利率下调周期已经不复存在。

③随着各地房价的上涨,银行也意识到了房贷业务的风险,如果再把房贷业务大幅打折,显然银行不仅是不赚钱,而且还要承担较大的金融风险。银行适当上调房贷利率,也是出于自身房贷安全性的考虑。

2.那么购房者该如何选择? 面对买房成本的“变相”增加,购房者的压力也在倍增。那么,现在该不该买房呢? 利率调整说变就变,无法预测。对于买房人而言,首先要确定自己的定位,如果你是刚需,买房的目的是自住,对于有实力的购房者来说如果能及早下手,还是早买早安心。

 

可能一开始会觉得无法接受,换个角度想,多年后你每月多还的这几百块,早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了。

相关文章

评论

发表评论愿您的每句评论,都能给大家的生活添色彩,带来共鸣,带来思索,带来快乐。

签名: 验证码: 点击我更换图片

评论列表

    Copyright © 2015-2019 Fangdaijisuanqi.wang.版权所有 房贷计算器网 皖ICP备16019369号-1