房超问答:贷款买房多少年最划算?买房贷款利息怎么算

2019-12-23 09:58 出处:未知 人气: 评论(0
12月21日讯  说起现在的房价,恐怕很多人都会倍感压力,因此大部分人都会选择贷款买房,但这样一来除了支付高昂的总房款外,还需要支付一笔不小的利息。很多朋友觉得贷款买房产生的利息很多,时间越长产生的利息就越多,虽然这样说有道理,但是凡事都有两面性,贷款的年限长短选择要根据购房者自己的经济条件来选择,那么贷款买房应该选择多少年最划算呢,买房贷款的利息怎么算呢?

 

    一、贷款买房多少年最划算

    1、刚需自住型

    购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

    2、兼顾型刚需

    购房自住兼顾,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。这种情况其实也不是完全相同的,如果你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种,为了省利息,建议贷款期限尽量短。

    3、投资型购房者

    打算短期持有,抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少,如果觉得房产将延续,房价继续飙升,能取得很高的利益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。

    二、买房贷款利息怎么算

    1、买房贷款有利率大家都知道,现在买房贷款,利率基本都会上浮。自2019年10月8日以后,我国开始全面实行新的房贷政策为“LPR+基点”。首套房=LPR+城市加点;二套房(商业)=LPR+0.6%(60基点)+城市加点。就聊城而言,如果是首套房,加点范围在50-80左右,二套房加点范围在100-130左右。

    以上说明或许你看的不甚清楚,那么简单来说,聊城现在在房贷利率首套约在5.35—5.635%左右,二套房贷利率约在5.65-6.125%左右。

    2、银行贷款利率

    自2019年10月8日以后,我国开始全面实行新的房贷政策为“LPR+城市基点”,而每个月的LPR都会有变化;但个人住房公积金贷款不变,五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。

    以上就是房超君关于贷款买房多少年划算以及贷款利息怎么算的介绍了,有的朋友觉得贷款买房产生的利息比较多,所以在自己手头宽裕的时候就会想要提前还款,什么时候提前还款最划算也是大家值得研究的问题,不过还是要具体情况具体分析。

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