个人房贷利率已统一转换成LPR,未来走势如何?

2020-09-10 15:02 出处:未知 人气: 评论(0

一、您的房贷利率已转换成LPR

8月25日,七夕佳节。当天,个人房贷统一转换为贷款市场报价利率(LPR)定价。

此前,8月12日,中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

当然,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

值得关注的是,25日,央行相关负责人在国务院政策例行吹风会上提到了LPR改革成效。

“LPR是报价行根据自身对最优质客户实际发放贷款利率的水平”

“央行改革完善LPR形成机制,经过一年来的持续推动,取得了显著成效:LPR的市场化程度明显提高、LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考、货币政策传导效率明显增强、对存款利率市场化起到了重要的推动作用、促进金融结构优化。”

二、房贷利率未来走势如何?

那么,对于普通居民来讲,房贷利率走向如何?

吹风会上,央行货币政策司司长表示,未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素,具体要看报价行的市场化报价。同时也应当看到,LPR和贷款利率不是简单的对应关系,2020年7月企业贷款利率同比下降0.64个百分点,降幅明显超过同期一年期LPR的降幅,体现了LPR改革疏通利率传导机制的效果。随着LPR改革推动贷款利率下降的潜力进一步释放,预计后续企业贷款利率还会进一步下行。

数据层面

自去年8月份LPR报价机制改革以来,截至目前的13次报价中,五年期以上LPR共下降3次,累积下行20个基点。

从2020年历月的数据来看,5年期LPR呈现下降趋势,今年起,2月LPR利率下降0.05个百分点,4月LPR利率下降0.05个百分点,此后几个月并没有变化,维持在4.65%。

从当前经济形势看

下半年国内流动性仍将保持合理充裕,故短期内LPR或仍有一定的下降空间,但中长期LPR走势难确定,故对于固定利率与浮动利率选择,有贷一族还应当根据自己对于风险的偏好情况及当前自己的房贷情况做出选择。

三、LPR转还是不转?

若剩余还款时间较短,或有提前还款的计划,建议选择以LPR定价的浮动利率,可享受短期利率下行月供减少的利好;

若还款年限仍较长,选择LPR或可享受短期月供减少的利好,同时也要承担长期利率上行的风险。对于住房贷款原利率本身较低的人群,如在2016年以基准的9折获得贷款的群体,若不愿承受未来LPR上行、月供增加的风险,可选择固定利率。

通俗的说,还款周期剩余不多的、打算提前还款的建议转LPR;剩余还款周期长的,如果办理贷款时本身利率不高或打折了,建议不转LPR维持固定利率,以免承担风险;如果办理贷款时本身利率有上浮,建议转LPR,至少短期有利好。

四、合肥银行房贷情况一览

通过对合肥18家银行的房贷利率调查显示,目前合肥首套房贷利率依然是5.88%;二套房贷利率(未结清)基本是6.37%,此外,也有部分银行实行的是6.125%。

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