扎心!杭州首套房房贷全面紧缩,部分银行已无折扣

2017-06-01 09:55 出处:未知 人气: 评论(0
近日,全国多地房贷利率收紧,尤其是一、二线城市。杭州首套房房贷利率的折扣优惠也明显减少1

  北京、上海、广州、深圳等一线城市

  近日全面缩减房贷利率优惠

  提高购房的资金成本

  以达到去杠杆、调控楼市的目的

  是是是

  你们考虑过刚需的感受吗

  从各个银行的反应看

  信贷收紧的量变逐渐发展到了质变

  预计基准利率将成为主流

  目前杭州针对首套房房贷利率

  除个别外资银行还有低于九折的折扣外

  包括工商银行、农业银行、

  中国银行在内的多家银行

  已经在近期将利率折扣从9折调整为95折

  杭州联合银行更是

  直接取消了折扣

  统一实行基准利率

  收紧房贷利率

  显然是为了配合楼市调控

  但同时也是由于市场存款利率在上升

  房贷利率打折

  银行利润微薄

  至于低于9折的折扣

  只有个别情况特殊的客户才可以拿到

  2

  房贷利率折扣缩水

  楼市“定向加息”了吗?

  加息减息是央行利率政策分内之事

  “定向加息”虽可形象描述

  当前按揭贷款价格上行的趋势

  但容易给人一种错觉

  即监管部门介入了这些城市的按揭贷款定价

  首先是额度

  去年大部分银行表内新增信贷都来自房贷

  这说明银行整体面临“资产荒”的情况下

  房子还是整个社会信用链条中最核心的抵押品

  将有限的信贷资源配置其中

  是经济意义上的最优选择

  其次是成本

  虽然从一季度报表看

  负债端的成本压力还没有显著传导到资产端

  但如果对同业和影子银行的监管政策持续收紧

  那银行迟早会面临两个很现实的问题:

  一是资金成本如果上行,资产端的定价跟不跟进?

  二是如果往年同业这块的利润空间没有了

  从全局看该拿什么去补?

  3

  房贷折扣少了、利率高了

  会误伤刚需吗?

  以基准利率计

  当前的按揭贷款纯商业贷款利率是4.9%

  公积金贷款利率是3.25%

  这是市场上相当有吸引力的资金价格

  有人担心,房贷折扣少了、利率高了

  会不会误伤刚需?

  住房按揭利率折扣变少直接提高了购房成本

  “目前来看,调整针对的是增量,对于存量房贷,居民的负担没有加重。从中长期看,房地产市场涨幅放缓,对于刚需购房者来说是好事,尤其是部分城市房价出现了小幅回调。总的来算,成本说不定不升反降。”

  相关业内人士表示

  4

  除了房贷利率上调

  各家银行的放款速度明显变慢

  在银监会调控下

  各银行放款规模锐减

  一些银行每月只有月初两天有放款额度

  而个别银行则直接暂停了放款

  银行这边严卡房贷额度

  不少银行都是一个排队放款的情况

  楼盘销售的头就更大了

  已经有不少客户遇到贷不出来的情况

  能否顺利网签都是未知

  贷款请搜银口袋!

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