房贷申请须知:首次购房和首套房如何认定

2016-11-12 09:17 出处:未知 人气: 评论(0

前一阵很多城市都出台了限购限贷政策,以成都为例,房贷新政规定居民家庭首次购买普通住房贷款首付比例不得低于3成。但很多购房者对于首次购房、首套房的含义,及具体如何认定并不了解。这里,小编就来和大家说明下首次购房和首套房的认定标准,对此仍有疑问的朋友可以参考下。

首次购房和首套房如何认定

首次购房和首套房任何认定

首次购房比较好理解,是指申请人家庭名下没有住房,且没有个人住房贷款记录;而首套房则是指名下无房或有房无贷,再次申请住房贷款的情况。

由此可见,首次购房属于首套房的特殊形式,但二者认定标准上有有所差异。人行南京分行曾在官网上发布通知,明确首次购房和首套房的认定标准。

具体如下:在不“限购”的城市,居民家庭(名下无房)首次购房申请个人住房贷款的,原则上按最低首付25%执行;而对于居民家庭名下已有一套住房(全款或贷款已结清),再次申请商业性个人住房贷款的,最低首付比例不得低于30%。

至于首套房的认定,限购城市认定标准上也有所差异。因为有的城市执行认房又认贷,也有的城市执行认贷不认房或认房不认贷政策。

如果是认房又认贷,则要求家庭名下无房,买房才算首次购房或首套房;

如果是认贷不认房,则只要家庭名下没有尚未还清的住房贷款,再买房都算首套房;

如果是认房不认贷,则只要名下没有住房,或住房已卖出,再次申请住房贷款都可按首套房政策执行。

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