银行叫停赎楼贷?赎楼贷申请注意事项

2016-11-12 09:17 出处:未知 人气: 评论(0

赎楼贷申请注意事项

赎楼贷申请注意事项

赎楼贷简介

赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。

赎楼贷如何申请?

目前,银行与一些贷款机构都停止了赎楼贷的发行,现在申请赎楼贷的流程可以参考以下:

1、卖方在专业权威的赎楼业务机构申请借款。2、专业权威的赎楼业务机构严格审查,确认交易真实性后,将项目推荐给贷款平台。

3、平台将筹得资金转到借款人手中,借款人向银行还款并取回房产证。

4、房产证进行过户,房产交易达成。

5、 借款人收到款后优先偿还借款。

赎楼贷申请注意事项

1、利率较高,赎楼贷利率年化18%左右

2、除利率外,还有手续费用,以北京地区为例,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,且借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算

3、 限制按揭贷款办理选择,想要办理赎楼贷,那么办理按揭贷款也必须在该平台办理

4、 赎楼贷的风险在于,一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷,另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款,其流动性风险明显增高,而且过程中借款人很可能擅自改变了抵押贷款的资金用途

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