合肥市住房公积金贷款9月起实行三级预警制度

2020-09-10 15:04 出处:未知 人气: 评论(0
合肥市住房公积金9月起将实行预警制度,当个贷率≥95%时,自动启动贷款轮候制,个人最高可贷额度根据预警级别同步相应调整。9月1日,合肥市住房公积金管理委员会正式发布《住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行)》,该办法曾在去年12月公开向社会征求意见。

  实行三级预警制

  根据最新发布的《办法》,确定警戒标准的主要指标为:个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等,通过对以上指标的分析判断,确定三级预警等级,即一级预警、二级预警、三级预警。

  一级预警:70%≤个贷率<85%,表明资金净流量均衡。合肥市住房公积金管理部门将做好日常监测和数据分析;恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;个人公积金贷款上限调节系数为1。

  二级预警:85%≤个贷率<95%,表明个贷率快速上升,资金净流量缩小;或60%≤个贷率<70%,表明个贷率快速下降,资金净流量放大。当出现85%≤个贷率<95%情况,合肥市住房公积金管理部门将做好国债、定期存款、商业银行大额存单、债券的兑付工作,保证资金回流;加大对住房公积金缴存单位的催缴力度;调整住房公积金使用政策,适度收紧住房公积金贷款;暂停“商转公”贷款业务;做好资金调剂使用和银行授信贷款的前期准备工作;做好“公转商”贴息贷款准备;启动预警信息的发布工作;个人公积金贷款上限调节系数为0.9。当出现60%≤个贷率<70%的情况,将适当购买中长期大额存单、债券和国债;调整住房公积金使用政策,适度放宽住房公积金贷款;开展“商转公”贷款业务;个人公积金贷款上限调节系数为1.1。

  三级预警:个贷率≥95%,资金净流量继续为负数,融资贴息超过增值收益承载量;或个贷率<60%,资金沉淀并严重过剩,增值收益较低。当个贷率≥95%,将启用调剂使用沉淀资金或银行授信贷款;使用超过贷款余额1%的贷款风险准备金;调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策;暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;启动“公转商”贴息贷款;条件允许的情况下,开展住房公积金资产证券化工作;实行贷款轮候制;做好对外信息发布和公告工作;个人公积金贷款上限调节系数为0.8。当个贷率<60%,增加中长期存款的比例,加大商业银行大额存单、国债和债券的配置;调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策;个人公积金贷款上限调节系数为1.2。

  个人能贷款多少

  据了解,目前合肥市住房公积金个人贷款上限仍然为45万,具体可贷额度今后将根据不同预警级别的系数进行计算。截至今年7月底,合肥市住房公积金归集余额404.93亿元,贷款余额428.5亿元,个贷率达105.82%。自2016年以来,合肥市住房公积金个贷率始终超过95%,处于高位运行,住房公积金贷款发放是事实上的轮候。随着新《办法》的实施,从今年9月起,合肥市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率,当个贷率连续两个月达到一定区间时,从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数,并从公布次月起执行。预警等级及相应调控措施,由合肥市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布,并报省住建厅备案。

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